1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

时间:2020-03-31 14:05:42 作者:学习炒股网
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前几天五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知,其中重点提到了加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,银行贷款利率也随之下调。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

紧接着,昨天央行放出了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性的充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多了9000亿元。一时间,这笔资金的流向成为了热议的焦点。是对股市的利好还是对楼市的倾斜?众说纷纭,但就现在的情况来看,救经济是肯定的,此外股市分一杯羹的可能性更大一些。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

当前最大的任务是抗击疫情,一旦疫情稳定之后,首要目标就会变成稳增长。今年在宏观政策上肯定会出现利好,放松货币政策和财政政策的面要大很多,降准降息的力度也会很大。对于想要今年买房的各位来说,优势不言而喻。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

在整体的经济压力下,房企的回款压力更是到了步履维艰的地步。拿本次抗击疫情最亮眼的恒大来说,去年恒大销售额超过6000亿元,集团旗下有1000多个售楼处,如果一个月全部不开业就意味着美哦与销售额,损失大约在500亿元左右,对恒大这种巨头型房企来说,500亿的现金流也不是一个小数字,因为恒大处于高周转模式,而且2019年恒大的总负债已经达到了1.75万亿,在所有房企中处于最高水平,还债压力不荣小觑。和恒大情况类似的还有融创。根据图中的数据我们可以看到,目前融创的负债率已经高达90%以上,而且现在全国所有楼盘的复工时间都遥遥无期,对于融创来说,目前应该也是心急如焚吧。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

从城市或区域的角度看,此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例,春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看,比较严厉,既关闭了售楼处,也关闭了部分人进城等通道,所以客观上说,三四线城市今年返乡置业需求难以释放,部分房企必须调整节后的营销策略。大房企还有融资这条路可以走,小房企可能不慎就会满盘皆输。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

全国经济大环境压力大,房企钱紧急需回笼资金的情况在本月末或者下月初就会表现的淋漓尽致。三月底又是一季度的节点,返乡置业季几乎是“全军覆没”,怎么完成一季度的整体销售目标?房价小幅波动,新房降价促销肯定会是在全国上演的。但是这种情况在三四线城市可能会尤为明显,所以。对三四城市的购房者来说,抓住机会便可以低票价上车。

1.2万亿资金救市,如何把握住今年最佳的买房时机?

总结一下,今年对房企来说是挑战。一招不慎,可能今年倒闭的中小房企就会远超19年700余家的水平;但是对购房者来说又是机会,因为快速回笼资金的方法只有降价促销。

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